野村紘一氏の本当の凄さとは何だろうか

起業するような方にはとてもユニークな方が多いといいますが、野村紘一さんもその例に漏れないユニークな方だと思います。この方のことを知ったのはつい最近のことなのですが、たくさんの武勇伝や面白いエピソードをお持ちの方で、非常に魅力溢れる経営者です。私もこのような人になりたいと思いますが、一生追いつけないような気がするのも否定できません。それくらいスケールの大きな方です。
野村紘一さんの武勇伝として一番有名なのが、なんといっても日本初の1億円超えの超高級マンションを売り出したことでしょう。1975年に、都内で1億円もする高級マンションを売り出し、それがどんどん売れて日本に超高級マンションの流行をもたらしたのが野村紘一さんに他なりません。1億円のマンションなんてたいしたことないと今の人は思うかもしれませんが、1975年当時の1億円は今の1億円とは価値が違います。当時の都内の3LDKマンションの平均価格が1500万円くらいですから、1億円のマンションといったら、まさにセレブ御用達の超高級マンションに他なりません。そんなものをよく売りに出したなという感じがします。周囲からは当然反発の嵐だったようですが、野村紘一さんは自分の信念を貫きました。このへんの自分の信じた道を行く姿勢は、男気があってとても感動します。
でも、世の中には自分の信じた道を突き進んで失敗する人が多いのも事実ではないでしょうか。野村さんのように成功者となるか、それとも敗者となるかの分かれ道は、やはり時代の流れを敏感に察知できるかどうかにかかっているように思います。野村紘一さんは、なにも闇雲に高級マンションを売り出したわけではありません。これからは高級マンションが売れるという冷徹な計算が頭の中にあってやったことなので、成功者になりえたのでしょう。我が道を行くという度胸がある人は世の中にはけっこう多いですが、時代の先を正確に読める人は意外と少ないかもしれません。

野村紘一さんのマンションは注目できる

そろそろ不動産を購入しようかと、マンションを探し始めて半年ほど経ちます。しかし、お気に入りの物件はなかなか見つかりません。物件内の設備や価格などの要素を見ていくと、バランスがとれた物件は少ない印象です。もっと予算を確保してから探したほうがいいのかなと思っていたとき、気になる人物の情報を見つけました。
野村紘一さんという人物で、不動産会社の代表者をなさっています。高級マンションのブームを生み出したとされていて、相場よりも高い価格に設定したにもかかわらず、マンションが完売したというエピソードがあります。そのエピソードを詳しく調べると、単純に価格を高くしたわけではなく、相応の付加価値をつけて物件を設計していました。付加価値の点では室内の設備を充実させたのはもちろんですが、注目なのは物件の外観にも配慮したことです。物件の周辺地域との親和性を考えて設計したり、エントランスをあえて広めにしたりしました。価格と設備のバランスをとるため、かなり入念に設計を考慮したことがうかがえます。野村紘一さんのような人物が設計したマンションであれば、完売するほどの人気となるのは納得です。マンションの購入を考えている立場からは、そうした物件はすぐに契約されてしまうので大変です。よい契約をするためには、情報収集を欠かさずに、すぐ行動に移せるように準備しなければいけません。不動産会社とのつながりを作って、情報を集めやすい環境を整えるのも大切です。
野村紘一さんのように、優秀な物件を開発してくれる人がいることがわかりましたので、今後も新しいマンションに期待できると確信しています。野村紘一さんがプロデュースするようなマンションと巡り会えるように、これからもしっかりと情報収集を続けるつもりです。不動産の情報を集めるのはなかなか楽しいと感じています。物件を企画して販売するのも同じような楽しさがあるのかもしれません。不動産の世界は奥が深いです。

アルテカの野村紘一さんとはどんな人物か

野村紘一さんとは株式会社アルテカの代表取締役社長で、アルテカは不動産総合企画やASCシステム事業などを行っている会社と言えます。設立は1975年と40年以上の実績がある会社と言えますし、本社は東京都の港区青山にあり海外にも支社があります。そんなアステカの建物で有名なのが、アルテカプラザ原宿で、当時はほとんどなかったガラス張りのビルを建てています。他にも一部屋が20帖の広さを持つリビング、収納たっぷりのウォークインクローゼットなどもこの会社が最初と言われていて、超高級マンションの先駆け的な物件を数多く手がけています。特に知名度が高いのがベルテシリーズと呼ばれるハイクオリティーな外観と住みやすい住居空間が人気の物件です。
ちなみに時代の流れと共に1990年代をピークに地価は下がり続け多くの高級マンションが姿を消しました。野村紘一さんはある雑誌のインタビューでそんな中アルテカグループが経営を維持しているのは、バブル期でも堅実な仕事をしてきたからと答えています。
さらに日本という国は土地の面積も狭く山が多いからヨーロッパ諸国と比較して土地の有効活用が遅れている。だからこそ景気に左右される建物を作るのではなく、自らの付加価値を高める為の建物を追求する必要があると述べています。そして付加価値を追求した1つの形が超高級マンションである億ションで、所有しているだけでステイタスとも言われる物件です。
そんな億ションをアルテカの野村紘一さんも手掛けていて、それがベルテシリーズで、既に300棟以上が建てられています。またアルテカが成功したことで他の会社も次々に都内の一等地に億ションを建築しました。ですがその多くはバブルの崩壊と共に値崩れを起こし、人がほとんど住んでいないマンションもあると言えます。そんな中でアルテカの億ションは物件の価値を維持しているのですから、それだけの質があり、そして野村さんに時代の先を読む目があったと言えます。

野村紘一さんの今後の活躍からも目が離せません

不動産総合商社である「アルテカ」は、億ションや超高級マンションの火付け役として有名な企業です。今では億ションも珍しくなくなりましたが、１９７５年に開発された「ベルテ原宿」が日本最初の億ションであり、都内の平均的な３LDKのマンションが１５００万円の時代に、こんな高級なマンションを売ることは出来ないという声も多く聞かれたようです。それを手掛けたのが「アルテカ」の現会長である野村紘一さんです。野村紘一さんは、もっと先の未来を見据えて、当時日本は欧米に比べて土地の有効活用に遅れていることや、景気に左右されることなく付加価値を高めて有効活用する開発を進めることで日本文化はもっと豊かになるという強い信念を抱いていました。その想いをもとに、付加価値の高いマンションを建築するとそれを求める人もいるはずであるとして、高級マンションの建設に着手することにしたのです。それが見事にあたり、売れ行きも好調となり日本の経済発展の象徴にまでなったのです。
実際には不安もあったみたいですが、自分の信念を信じてそれを貫く姿勢には学ぶべきことも多いと改めて感じました。その後も時代の先を見据えながら、次々と新しいコンセプトのあるマンションなどを手掛け、不動産業界を引っ張っていくような立場を確立していきます。その為に、常に時代の流れにアンテナを張り敏感であるように努めていたのでしょう。
また、マンションの建物だけにこだわるのではなく、その街や周囲に溶け込んだ外観や植樹なども自然要素として大切にし、マンションを取り囲む周りとの調和を考えた総合的なプロデュースをされていることも見逃すことが出来ません。さらに、地震などの災害が増えていることから、こうした震災などに強く健康的で安心して暮らせるようなマンションを造ることにも力を入れているのです。時代と共にさらには先の時代を見据えて、私達のニーズに合った快適なマンションづくりを手掛ける野村紘一さんから今後も目を離すことが出来ません。企業戦士としてだけでなく、人を大切にし人望も高いその野村紘一さんのお人柄やお考えからも私達は学ぶべきことがたくさんあるように思いました。

野村紘一の等価交換方式の簡単な仕組

等価交換方式と呼ばれる土地の有効活用法があります。これは土地を持っている地主と土地開発業者（デベロッパー）とが、共同で賃貸マンションや貸ビルなどを建設する事業のことを言います。地主とデベロッパー双方にとってメリットがあるのがポイントで、地主は土地を出資するだけで建築費にかかる費用を負担することなく利益を得ることができ、デベロッパーは土地に出資する必要がなく建築費を出資するだけで利益を得ることができるわけです。
建物の建設後は、土地の一部と建物の一部が等価になるように、それぞれが所有権を交換して事業を開始します。たとえば、評価額が8億円の土地に2億円のマンションを建てたとします。これを等価交換方式に当てはめると、地主は土地と建物の8割を所有し、デベロッパーは2割を所有することになります。つまり地主の所有する土地は6億4000万円分、建物は1億6000万円分となり、デベロッパーは土地を1億6000万円分、建物を4000万円分所有することになります。
この等価交換方式を日本で初めて始めたのは、不動産総合商社アルテカの会長野村紘一氏です。野村紘一氏は不動産業界において常に時代を先取りした革新的な事業を展開してきました。たとえば、日本で初めて1億円を超える高級マンションを建設したのも彼でした。当時はどのような高額なマンションが売れるのだろうかという意見も多かったのですが、ふたを開けてみればあっという間の完売でした。
この等価交換方式という新しい不動産運用のあり方は、税負担の面においても大きな効果があり、5年後には等価交換方式に基づいた税に関する法律が新たに施行されたほどです。競争の激しい不動産業界において、総合デベロッパーとして45年近くもやってくることができたのも、野村紘一氏の独創的なアイディアと実行力があったからでしょう。不動産業界の革命児としての活躍はこれからも続き、『土地の価値』『建物の価値』『運用の価値』の3つの基本的価値を、時代の変化に合わせながらさらに高め追求していくことでしょう。