野村紘一氏による土地活用方策、厚木の死亡ひき逃げ事件で男を逮捕

野村紘一氏といえば東京都内で不動産総合商社を切り盛りする実業家ですが、特に土地活用の分野では新しい方法をいち早くこの業界に採り入れるなどした業績が知られており、若い頃の業績であってもいまなお語り草になっています。特に野村紘一氏の業績で目立っているのは東京都心にわが国ではじめての超高級マンションを開発したことであり、それが波及して超高級マンションブームというべき時代をつくり上げたことも記憶に新しいところです。当時は東京都心の土地はそれほど有効活用されているとはいえない状況であって、その打開策として野村紘一氏が目をつけたのが、立地から意匠、構造までのすべてにこだわった付加価値の高い超高級マンションでした。もとより東京都心であればいかなる土地であっても相当なポテンシャルをもっているとはいえますが、そのなかでも交通の利便性と安心して居住できる静粛性や安全性を兼ね備えたところというのは、なかなか見つけるのにも骨が折れることがあります。その困難を乗り越えてベストな立地を選びぬいたことも、超高級マンションが栄えるに至った要因のひとつといえるでしょう。
また超高級マンションの開発のなかにあって、野村紘一氏は等価交換方式とよばれる土地活用の方法を編み出したことも注目に値します。これは地主から提供された土地の上にデベロッパーが建物を建て、竣工のあかつきには土地の価値に見合いの区分所有権を地主が取得できるというものです。等価交換方式であれば、地主が積極的に土地活用を図りたい場合であっても、これまで必要だった膨大な初期投資の費用を負担することがなくなります。デベロッパー主導の場合には、土地の買収のために多額の資金を投じる必要がなくなりますので、こちらも大きなメリットとなります。開発工事中のわずかな期間を除き、地主が住み慣れた土地を離れて移住させられてしまうおそれもありませんし、さまざまな懸案を一挙に解決できる妙策といえます。
ところで、厚木で起きた死亡ひき逃げ事件で男2人が逮捕されたそうですね。

億ションなど人気の建物の開発でおなじみ、アルテカで学ぶ土地活用は2ch（2ちゃんねる）でも人気

日本の不動産を取り巻く環境はこれからどんどん厳しくなっていくと専門家が指摘をしていました。少子化であることから、不動産経営は悪くなる一方であり、それに伴い土地の買い手が少ないことから本来あるはずの価値を見出すことができるなくなるようです。しかし野村紘一さんはまったく逆の発想で富を得て、そして日本を動かすまでになりました。
野村紘一さんがしてきたことは、土地に付加価値を付けることです。土地は良いのに、そこに建物がないことで有効利用ができていないことを目にした野村さんは、そこにマンションを建設することにしました。そのマンションは1億円以上もするいわゆる億ションという建物です。
多くの不動産経営者はそんなマンションなんて売れるはずがないと、高をくくっていましたが、それを裏切りすべて完売させるほどの経営を見せてくれました。土地にマンションという付加価値を付けることで、バブルが弾けた時代でも売り切った野村紘一の慧眼はすごいと感じます。
さらにすごいのは日本の法律までも作ってしまったことです。もちろん彼は経営者になりますので、国会議員ではありませんが、土地に建物という付加価値を付けることによって、それに伴う法律を作らざるを得ない状況に追い込むことになります。
等価交換方式と呼ばれる手法であり、土地所有者がお金を持っていないことで建物を建設できないときに、デベロッパーが土地の一部を購入してマンションの建設費にあて、そのマンションを土地所有者に一部譲ることによってウィンウィンの関係を築く方法です。いまでは一般化していることから、ここまでも野村紘一さんが動かしてきたことがわかります。
時代背景もありますが、それでもこれから土地の有効活用が問題提起されている今、野村さんから学ぶことができることが日本は多いように感じます。土地に付加価値を付けることに意味を見出すことにヒントが隠されているような気がするのです。

アルテカ創業者の野村紘一さんの経営理念を2ch（2ちゃんねる）で調べる

野村紘一さんは、不動産総合商社であるアルテカの創業者であり、1975年の創業以来代表を務める人物でもあります。あまり名前を聞いたことのない人物かもしれませんが、不動産業界の寵児として世に言う億ションブームを巻き起こしたのが野村紘一さんです。アルテカを創業した年に、日本で初めて1室1億円を超える超高級マンションであるベルテ原宿の開発、販売を行い、世間的に大変な注目を集めました。当時のマンションの1室の平均価格は1500万円程度だったことからも、それがどれだけの挑戦かを窺い知ることができます。世間的に注目を集める一方で、同業者の視線は冷ややかなもので、そんなマンションが売れるわけがないという意見が大半を占めていました。しかし、ふたを開けてみれば好調な売れ行きを記録し、その後に続く超高級マンションシリーズ開発の礎となったばかりか、同業他社もこぞってその流れになり、億ションブームが巻き起こり社会現象にまでなったのです。
そんな野村紘一さんの経営理念の1つに、高い付加価値を持った商品の開発が挙げられます。高い付加価値があれば例え値段が高くても、それを求める人は必ず現れると言う信念が、日本で初めての超高級マンションの開発に踏み切れた理由でもあります。ただ単に高級志向を目指すのではなく、それぞれの地域でそこに住む人がどのようなものを求めているのかを正しく理解し、それに合わせて高い付加価値を持った物件を開発するということが、一貫している経営姿勢であると言えます。
バブル崩壊と長い不況を経て、消費者のマインドも冷え込み超高級マンションが売れにくくなった時代でも、アルテカが堅調な経営を続けられた理由はこうした経営理念にもあると言えるでしょう。近年では相次ぐ災害に耐え得る家を作ることが、今多くの消費者に求められている付加価値だという思いから、各機関と連携して災害に強い家づくりに取り組むなど、未だ現役で活躍している日本を代表する経営者です。

野村紘一さんが知らしめた付加価値の重要性

不動産会社の株式会社アルテカを率いる野村紘一さんは、かつて億ションという超高級マンションの販売で成功しました。当時は都内でも1千万円台のマンションが普通だったので、1億円以上となるとまさに超高額です。当然ながら売れないという人もいましたが、野村紘一さんは勇気を出して販売に乗り出し、富裕層の心を掴むことができました。何故億ションが売れる確信が持てたかといえば、それは日本経済が成長して富裕層が増えたり、超高級な建物のニーズが増加すると睨んだからです。その予測は外れなかったどころか、野村紘一さん本人も予想していなかった勢いで膨らむことになりました。結果的に億ションは売れ続け、販売開始から40年以上が経過した今では、辞書に載ったり超高級マンションを表す言葉として定着しています。1億円のマンションとなれば、やはり購入できる人は限られてきますし、そういう層に売る為には相当な魅力が必要不可欠です。
そこで野村紘一さんは、付加価値を高められるだけ高めて億ションの販売を始めています。デザインに拘り厳選した素材を使用したり、土地の価値が活きるように商品開発をしました。勿論、最初から何もかもが上手くいくことはないので、あれこれと試行錯誤しながら正解を探した形です。
野村紘一さんの努力は億ションの成功で実を結び、不動産業界に土地活用や付加価値の重要性を知らしめました。土地活用は元々本人が重要と考えていたもので、これからは土地に価値を付与して販売するやり方が主流になると予想していました。それが億ションにより改めて確認され、そして同業他社も土地活用に乗り出すに至ります。会社の設立から45年ほどが経過した現在でも、付加価値の重要性は変わっていませんし、億ションでやったことに間違いはないと結果が証明しています。1つ1つの建物の価値を高める為に、同じデザインや設計をあえて用いないことでどの商品もブランド化できました。ただ、それは実際にやるのは非常に大変ですから、産みの苦しみの連続があったからこそ、今の株式会社アルテカの成長と安定した企業経営が実現しているといえるでしょう。

億ションを完売させた成功者野村紘一氏

高級マンションに住んでみたい気持ちがあっても、実際にそうした物件に関心を持ち住み始める人はそう多くはありません。ところが世の中にはお金があって、そうした物件を求めている人が意外と多いことを、野村紘一氏を通して知りました。超高級マンションブームを巻き起こした人が野村紘一氏だからであり、信頼と実績のあるアルテカとしても、日本で初めて億ションを手掛けた方です。
その当時まだ1975年代、マンションはもちろんありましたが、高額な住まいが簡単に売れる時代ではありません。ところが1億円のマンションを世の中に紹介をして、成功をさせたのも野村紘一氏です。都内で広さが3LDKの場合、その時代だと価格は1500万円が平均でした。1000万円を超えている時点で大きな金額ですが、軽く上回る1億円の物件の誕生です。周囲は口を揃えて、高額過ぎて売れないといったものの、蓋を開けてみると事態は全く違いました。
アパートが主流の時代でもあったので、その延長にあったのが当時のマンションです。もしもマイホームを手に入れるとしたら、集合住宅ではなく一戸建て住宅を購入する時代です。でも日本は狭い島国であり、海外よりも土地をしっかりと有効活用できていない点にも着目をしていました。有効活用のできる土地の使い方をして、付加価値をたかめることで、国内における住宅文化はもっと良くなると考えたのです。成功者というのは一般の人と視点が違うことがわかりますし、実際に提案だけではなく行動に起こす勇気にも驚きます。
さて1億円もするマンションを公開したあとですが、興味を持つ人が続出の状態でした。問い合わせなど1件も無いどころか、多数の問い合わせと共に、売れ行きもうなぎ上りの状態です。そしてやり遂げたのが億ションの完売であり、メディアでも取り入られました。その後も精力的な活動を続けている野村紘一氏であり、アルテカは現代のマンション業界になくてはならない存在です。