野村紘一さんの今後の活躍からも目が離せません

不動産総合商社である「アルテカ」は、億ションや超高級マンションの火付け役として有名な企業です。今では億ションも珍しくなくなりましたが、１９７５年に開発された「ベルテ原宿」が日本最初の億ションであり、都内の平均的な３LDKのマンションが１５００万円の時代に、こんな高級なマンションを売ることは出来ないという声も多く聞かれたようです。それを手掛けたのが「アルテカ」の現会長である野村紘一さんです。野村紘一さんは、もっと先の未来を見据えて、当時日本は欧米に比べて土地の有効活用に遅れていることや、景気に左右されることなく付加価値を高めて有効活用する開発を進めることで日本文化はもっと豊かになるという強い信念を抱いていました。その想いをもとに、付加価値の高いマンションを建築するとそれを求める人もいるはずであるとして、高級マンションの建設に着手することにしたのです。それが見事にあたり、売れ行きも好調となり日本の経済発展の象徴にまでなったのです。
実際には不安もあったみたいですが、自分の信念を信じてそれを貫く姿勢には学ぶべきことも多いと改めて感じました。その後も時代の先を見据えながら、次々と新しいコンセプトのあるマンションなどを手掛け、不動産業界を引っ張っていくような立場を確立していきます。その為に、常に時代の流れにアンテナを張り敏感であるように努めていたのでしょう。
また、マンションの建物だけにこだわるのではなく、その街や周囲に溶け込んだ外観や植樹なども自然要素として大切にし、マンションを取り囲む周りとの調和を考えた総合的なプロデュースをされていることも見逃すことが出来ません。さらに、地震などの災害が増えていることから、こうした震災などに強く健康的で安心して暮らせるようなマンションを造ることにも力を入れているのです。時代と共にさらには先の時代を見据えて、私達のニーズに合った快適なマンションづくりを手掛ける野村紘一さんから今後も目を離すことが出来ません。企業戦士としてだけでなく、人を大切にし人望も高いその野村紘一さんのお人柄やお考えからも私達は学ぶべきことがたくさんあるように思いました。

野村紘一の等価交換方式の簡単な仕組

等価交換方式と呼ばれる土地の有効活用法があります。これは土地を持っている地主と土地開発業者（デベロッパー）とが、共同で賃貸マンションや貸ビルなどを建設する事業のことを言います。地主とデベロッパー双方にとってメリットがあるのがポイントで、地主は土地を出資するだけで建築費にかかる費用を負担することなく利益を得ることができ、デベロッパーは土地に出資する必要がなく建築費を出資するだけで利益を得ることができるわけです。
建物の建設後は、土地の一部と建物の一部が等価になるように、それぞれが所有権を交換して事業を開始します。たとえば、評価額が8億円の土地に2億円のマンションを建てたとします。これを等価交換方式に当てはめると、地主は土地と建物の8割を所有し、デベロッパーは2割を所有することになります。つまり地主の所有する土地は6億4000万円分、建物は1億6000万円分となり、デベロッパーは土地を1億6000万円分、建物を4000万円分所有することになります。
この等価交換方式を日本で初めて始めたのは、不動産総合商社アルテカの会長野村紘一氏です。野村紘一氏は不動産業界において常に時代を先取りした革新的な事業を展開してきました。たとえば、日本で初めて1億円を超える高級マンションを建設したのも彼でした。当時はどのような高額なマンションが売れるのだろうかという意見も多かったのですが、ふたを開けてみればあっという間の完売でした。
この等価交換方式という新しい不動産運用のあり方は、税負担の面においても大きな効果があり、5年後には等価交換方式に基づいた税に関する法律が新たに施行されたほどです。競争の激しい不動産業界において、総合デベロッパーとして45年近くもやってくることができたのも、野村紘一氏の独創的なアイディアと実行力があったからでしょう。不動産業界の革命児としての活躍はこれからも続き、『土地の価値』『建物の価値』『運用の価値』の3つの基本的価値を、時代の変化に合わせながらさらに高め追求していくことでしょう。

野村紘一さんがアルテカを創設した理由

野村紘一さんはアルテカを創設し都市部の不動産の積極的な販売を行っていますが、その理由は都市部のそれまでの利用方法に関して疑問を持った点にあります。それまで都市部はビジネス街での繁栄や、様々な人気スポットの繁栄が中心であり、人が住む場所と考えた場合の価値は非常に低い点が問題となっていました。そのため非常に通勤時間が長く、また都心の交通の利便性が生活環境に生かせないなど様々な問題を抱えていたのです。朝の満員電車は都心の風物詩として見られていることも多く、海外からも日本の特徴と示されることも多いものとなっていました。しかし野村紘一さんは都心部の交通の利便性は住環境にとっても非常にメリットのあるものと考えており、また様々な人気スポットの存在も住環境の整備を促進するものと考えていた面もあり、これらのメリットを効果的に生かすことで住環境の整備が格段に進むと考えていたのです。
野村紘一さんはアルテカを設立するにあたり、都心部の不動産を自ら購入し住む人に限定して販売することにより、住環境を整備しようと考えましたが、当時の日本では都心部の地価は非常に高いため自ら購入する人は少なかったことから、あえて販売価格を高く設定するとともに高級志向を打ち出し、これを購入することでメリットのある人に特化して販売を進めることを計画したのです。その1つが億ションと呼ばれる高級マンションであり、ステータスを求める著名人にとって億ションに住む事は非常にメリットのあることであると評価され、著名人を中心に都心に住む人が増えていった傾向があります。これが都心に住むブームを生み出し、多くの人が都市の中心部に住むことを憧れと思うようになったことから現在の都市開発の基盤が形成されたと考えられます。野村紘一さんはアルテカを設立して独自の販売方針を打ち出し、これにより都市部のあり方を大きく変えた人物であると不動産業界で高く評価されているのです。

野村紘一さんのマンションに対するこだわりが凄い

一軒家で育ったこともあり、マンションは隣や上に住む人の生活音が気になったり、自然に触れることができないというマイナスの面があると考えていました。しかし先日、大学の同期だった友人が野村紘一さんが手がけたマンションを購入したということを知って、新築祝いを兼ねて内覧をさせてもらうことにしました。その友人は同じ学部でしたが、美大に通っているのではないかと感じるほどお洒落で流行に敏感だったので、生涯の住処と決めたマンションの様子が気になっていました。
野村紘一さんは日本の不動産業界の中でも億をこえるマンションを建設したことから有名だったので名前は知っていましたが、実際の建築物は見たことがありませんでした。富裕層向けに建てられたものだったので、華美なものではないかと考えていましたが、外観はレンガ造りになっていて西洋風だと感じました。それなのに周辺に森のような場所が残っていたので、閑静で住宅エリアとしては優れていることがわかりました。共有スペースは無駄がないシンプルな作りになっていて、掃除が行き届いています。
友人は中古マンションとして購入したといっていたので、築年数が結構経っているのはわかっていましたが、メンテナンスがしやすい作りと建築資材になっているようで劣化が見られませんでした。また友人の部屋も必要な部分をリフォームしていることにより、古さどころか前の住人の痕跡が全く見られないようになっていたところには素直に驚かされました。野村紘一さんのマンションというのは住民が快適に少しでも長く住めるようにするということをコンセプトにしているようで、それが細部にまで実現できるようにこだわりがあることがわかりました。これまでのマンションに対する考え方が１８０度変わったので、自分もマンションに住んでみたいと考えるようになったのですから、野村紘一さんという人は本当に偉大な人物に違いありません。友人は快適な住まいを手に入れたことにより、以前よりも仕事を頑張ろうという気持になったようで、住む場所を選ぶ重要性を実感しました。

野村紘一氏が成功を掴んだ理由

現代は誰もが思いつかなかった事業を起こして成功している経営者が数多く存在し、脚光を浴びています。そのような経営者たちのゴージャスな生活や驚くような収入に憧れる人も多いはずですが、そう簡単に成功を掴むことが出来ないことは周知の事実ではないでしょうか。起業に一平社員として入社して、順調に出世していくことでも難しいのに、それまで誰も開拓していない分野で事業を展開するなど至難の業だとしか言えません。ですが世の中に存在している成功者たちは、そんな至難の業をやってのけた人達ばかりであることは間違いないでしょう。
不動産総合商社の創業者であり会長である野村紘一氏も、間違いなくそのような至難の業をやってのけた経営者の一人です。野村紘一氏の名前は広く世間に浸透しているという訳ではありませんが、彼が日本で初めて億ションを販売した人物だと聞くと驚くのではないでしょうか。現在では億ションは珍しくない存在ですが、ほんの40年ほど前まではそのような超高級マンションは存在していませんでした。それどころか、野村紘一氏以外思いつきもしなかったはずです。それまで日本では一戸建てを重視する風潮が根強く、マンションの需要はそれ程ではありませんでした。そのため不動産業界は野村紘一氏が億ションを販売しても、売れるはずが無いと確信していた程です。けれどその結果がどうなったのかは、現在では全国各地に億ションが存在していることでも分かるように、想像以上に好調な売れ行きを示しました。
それまで日本に存在していなかっただけで、実は超高級マンションの需要は少なからずあったと言えます。野村紘一氏は大きなリスクを抱えるにも関わらず、そうした需要が存在していることを確信し販売に踏み切りました。まず誰もが思いつかないことを思いつくだけでも凄いのですが、それを実行に移すということが凡人には出来ません。やはり成功者は、成功している理由があるのだと感じさせられます。